Оформление прав на недвижимость

      В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Иными словами любое изменение, происходящее с объектом недвижимого имущества, подлежат государственной регистрации. Именно государственная регистрация и является доказательством Ваших прав на объект недвижимости. Для осуществления государственной регистрации права собственности необходимо собрать определенный пакет документов, причем в зависимости от того, что является основанием  возникновения права собственности, пакет документов может быть разным. Основания возникновения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно указанной норме права: "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным  ст. 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество".

        Собрать пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, можно самостоятельно, либо обратившись к помощи специалиста. Многие граждане,первоначально выбрав первый вариант, в дальнейшем отказываются от него, прибегая ко второму. Причина этого очень проста: не обладая знанием законодательства, его последних нововведений, и элементарно практики работы определенных государственных органов,  сложно быстро и правильно собрать необходимый пакет документов, исключить ошибки при их  оформлении, которые в конечном итоге могут привести к нежелательному результату, такому, например, как отказ в выдаче того или иного документа или в государственной  регистрации права. А в некоторых случаях решить вопрос вообще возможно только путем обращения в суд, поскольку  неточности в ранее выданных документах на тот или иной объект можно устранить только таким способом. В данном разделе мы расскажем о наиболее распространенных способах приобретения права собственности и услугах, которые наша компания готова предоставить  Вам в этой области.

1. Приватизация жилого помещения.

      Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

          Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

     В соответствии с Федеральным законом от 25.02.2013 г. №16-ФЗ "О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", срок бесплатной приватизации продлен до 1 марта 2015 года. 

        Порядок приватизации жилых помещений регулируется Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно данному закону, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

          В пакет документов, представляемых для заключения договора приватизации входят:

- паспорта всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей либо их нотариальные копии;

- заявление, оформленное в паспортном столе по месту жительства (заявление подписывают все совершеннолетние члены семьи в присутствии начальника отдела по работе с нанимателями и управляющими организациями МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом»);

- выписка из реестра муниципальной собственности;

- справка о составе лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства;

- справки с предыдущего места прописки о том, что право на приватизацию квартиры не использовано (в том случае, если прописка по адресу приватизируемого жилого помещения оформлена после 01 июля 1991 г. - по Тверской и иным областям и с 01 февраля 1992 года - по городу Твери).

         Договор приватизации заключается не позднее двух месяцев со  дня подачи в Администрацию муниципального образования пакета документов, установленного действующим законодательством. Возможно заключение договора и в более короткий (трехдневный или четырнадцатидневный срок).

    После заключения договора приватизации документы необходимо сдать на государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.  Для государственной регистрации права собственности также потребуется кадастровый паспорт жилого помещения.

         Обращаем Ваше внимание на то, что на практике нередки случаи отказа как в заключении договора приватизации, так и в его регистрации. Это возможно, например, если у лица отсутствует подтверждение регистрации или неучастия в приватизации по прежнему месту жительства, если в жилом помещении существует несогласованная перепланировка, если жилое помещение по каким-то причинам не зарегистрировано в реестре муниципальной собственности и т.п. Не стоит опускать руки. В большинстве случаев вопрос можно решить путем обращения в суд за установлением соответствующего факта (например неучастия в приватизации) либо признания права собственности на жилое помещение  в порядке приватизации.  Если Вы столкнулись с подобной ситуацией, рекомендуем обратиться за  консультацией к специалисту, поскольку самостоятельно определить верный способ защиты своего права, не имея соответствующих знаний и опыта, как правило, сложно. 

        Наши специалисты готовы помочь Вам  как в оформлении пакета документов, необходимых для заключения договора приватизации и регистрации права, так и в решении возможных сложностей при реализации права на приватизацию занимаемого Вами жилого помещения. 

 

2. Оформление  сделок с недвижимым имуществом.

      Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Действующее законодательство предусматривает широкий перечень сделок с недвижимым имуществом (купли-продажа, мена, дарение, аренда, безвозмездное пользование, рента и т.п.). Для оформления любой сделки необходимо подготовить пакет документов, который зависит как от вида сделки, так и от конкретной ситуации. При формировании пакета документов необходимо учесть не только его полноту с точки зрения возможности государственной регистрации сделки, важно исключить вероятность признания в будущем сделки недействительной по тем или иным основаниям.  Также нужно правильно составить соответствующий договор и  акт  о передаче недвижимого имущества, безопасно осуществить расчеты по возмездным сделкам. Как правило, самостоятельно это сделать непросто. 

       Наша компания готова оказать помощь при оформлении любых видов сделок.

       В комплекс услуг может входить:

- проверка пакета документов для сделки;

- анализ законности сделки и  минимизация возможных рисков признания ее недействительной;

- подготовка необходимого пакета документов (в случае их отсутствия); 

- подготовка договора и акта приема-передачи;

- юридическое сопровождение государственной регистрации сделки или перехода права;

- обеспечение расчетов по сделке. 

 

3. Оформление наследственных прав.

      Наследство открывается со смертью наследодателя.  Наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону осуществляется, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной законом. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. В соответствии с указанной нормой права призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки); в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).  Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. Наследование по праву представления заключается в том, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

      В соответствии со ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Помимо общих положений об открытии наследства нотариусам при выдаче свидетельства о праве на наследство необходимо учитывать особенности оформления наследственных прав в порядке наследственной трансмиссии, принятия наследства наследником, не успевшим при жизни оформить своих наследственных прав, также особенности оформления прав на имущество пережившим супругом наследодателя, прав на обязательную долю в наследстве и т.п.

      Для оформления наследственных прав, прежде всего, необходимо принять наследство. Для принятия наследства установлен шестимесячный срок, который начинает течь с момента смерти наследодателя. Принятие наследства осуществляется двумя способами: путем подачи соответствующего заявления в нотариальную контору   по последнему месту жительства наследодателя либо путем фактического принятия наследства, доказательством которого могут являться документы, подтверждающие, например, факт совместного проживания наследника и наследодателя, или соответствующее решение суда об установлении факта принятия наследства.

      Свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство определены ст. 1163 ГК РФ. Как правило, свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Однако свидетельство может быть выдано и ранее указанного срока, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется, но на практике это происходит крайне редко.

      При обращении к нотариусу за оформление наследственных прав при себе необходимо иметь справку с последнего места жительства наследодателя и свидетельство о смерти. Если наследников несколько эти документы может представить только один из наследников. Нотариус заводит наследственное дело и предлагает потенциальным наследникам представить документы, подтверждающие право быть призванным к наследованию (завещание с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось, либо документы, подтверждающие родственные отношения с умершим - при отсутствии завещания или при наследовании обязательной доли в наследстве),  а также документы, подтверждающие факт принадлежности наследуемого имущества наследодателю. В зависимости от того, какое имущество входит в состав наследственной массы, перечень документов может быть разным. 

      На практике при оформлении наследственных прав наследники нередко сталкиваются с различного рода проблемами, начиная от различных описок и ошибок в документах, которые не позволяют, например, подтвердить родственные отношения с наследодателем или факт принадлежности наследодателю того или иного имущества, и заканчивая спорами между самими наследниками.

         Наши специалисты  могут помочь в оформлении наследственных прав на  любое имущество.

       В комплекс услуг может входить:

- подготовка комплекта документов, необходимых для открытия наследственного дела;

- подготовка документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство;

- представление интересов в суде по вопросу установления факта родственных отношений между наследником и наследодателем;

- представление интересов в суде по вопросу восстановления пропущенного срока для принятия наследства или установления факта принятия наследства;

- представление интересов в суде по вопросу включения  того или иного имущества в наследственную массу;

- и т.д.